Cztery zakresy prac przy domu pod klucz, zamiast jednego hasła.
„Pod klucz" znaczy u każdego coś innego, więc zamiast hasła dostajesz listę. Cztery zakresy, przy każdym te same trzy rzeczy: co robimy, czego nie robimy i co zostaje po twojej stronie.
Pod klucz nie ma jednej definicji.
Dwie oferty potrafią mieć w nagłówku to samo zdanie i różnić się o wykończenie całego domu. „Dom pod klucz" nie ma w polskim budownictwie umówionej treści.
Zamiast hasła dostajesz listę. Cztery zakresy, każdy zawiera poprzedni, każdy kończy się dniem, który da się opisać jednym zdaniem. Nie procentem zaawansowania.
Granica zakresu jest jednocześnie granicą płatności. Decyzję o wejściu wyżej podejmujesz z protokołem odbioru w ręku: odbiory i płatności etapowe.
Kosztorys powstaje po obejrzeniu twojej działki i projektu, robi go kosztorysant, dostajesz go na papierze przed umową. Co przesuwa tę liczbę: od czego zależy cena.
Wszystkie zdjęcia na tej stronie pochodzą z domu showroomowego w Korzonku.
Cztery zakresy obok siebie.
Bez kolumny z ceną. Zamiast niej trzy ostatnie wiersze, których nie ma nikt.
Każdy zakres zawiera poprzedni. Niżej to samo rozpisane szczegółowo: co robimy, czego nie robimy i co zostaje po twojej stronie.
| Pozycja | Dom pod dachem | Dom z zamkniętymi warstwami | Dom, do którego się wprowadzasz | Dom urządzony |
|---|---|---|---|---|
| Płyta, ściany, strop, dach, okna i drzwi zewnętrzne | Robimy | Robimy | Robimy | Robimy |
| Elektryka, hydraulika, ogrzewanie podłogowe | Po twojej stronie | Robimy | Robimy | Robimy |
| Ocieplenie i elewacja | Po twojej stronie | Robimy | Robimy | Robimy |
| Tynki i wylewki | Po twojej stronie | Robimy | Robimy | Robimy |
| Podłogi, drzwi wewnętrzne, płytki, malowanie, biały montaż | Po twojej stronie | Po twojej stronie | Robimy | Robimy |
| Zabudowa i wyposażenie dobrane na Akacjowej | Po twojej stronie | Po twojej stronie | Do wyboru | Robimy |
| Dokumenty, które zostają u ciebie | Badanie gruntu i twój rysunek przejść w płycie | Plus trzy protokoły instalacyjne | Komplet trzech dokumentów | Komplet trzech dokumentów |
| Ile razy odpowiedzialność przechodzi w inne ręce | 3 | 2 | 1 | 0 |
| Czy obejmuje nasze dwanaście miesięcy | Nie | Nie | Tak | Tak |
| Która decyzja i tak zapada wcześniej, niż ten zakres się kończy | Rozmieszczenie przejść i gniazd w płycie, przed betonowaniem | Wybór podłogi: przed wylewką | Wysokość ościeżnic: przed tynkami | Układ zabudowy: przy odkrytych ścianach |
Dom pod dachem.
Kończy się dniem, w którym zamykasz drzwi na klucz. Od tego momentu pogoda przestaje przeszkadzać.
Płytę fundamentową z izolacją i przejściami instalacyjnymi. Ściany, strop, więźbę, pokrycie dachu z obróbkami. Okna, drzwi zewnętrzne, bramę. Materiał konstrukcyjny kupujemy my. Z nazwą i grubością w załączniku do umowy.
Niczego w środku. Ani jednej rury, ani jednego przewodu, ani metra tynku. Instalacje, wylewki i wykończenie zostają poza tym zakresem.
Ekipy do wszystkiego, co dalej. I rozstrzyganie, która z nich odpowiada za podłoże zostawione przez poprzednią. Sam ten zakres zamyka się w terminie krótszym niż dwanaście miesięcy; ile dokładnie, podajemy przy wycenie.
Podpisany przez ciebie rysunek przejść w płycie. Do tego badanie geotechniczne twojej działki. Zwykle masz je już wcześniej i zostaje twoje.
Dom z zamkniętymi warstwami.
Kończy się dniem, w którym z domu znika wszystko, co można było zobaczyć.
Elektrykę i hydraulikę, ogrzewanie podłogowe w każdym pomieszczeniu, ocieplenie i elewację, tynki i wylewki.
Podłóg, drzwi wewnętrznych, płytek, malowania i białego montażu. Zatrzymujemy się na gołym tynku.
Wykończenie. Z jednym zastrzeżeniem: podłogę wybierasz i tak przed wylewką. Każda warstwa nad rurą działa jak koc narzucony na grzejnik. Opór cieplny warstwy wykończeniowej nie może przekroczyć 0,15 m²K/W. Gruby wełniany dywan w salonie odpada.
Trzy protokoły: próba szczelności instalacji wodnej wykonana na gorąco, pomiary elektryczne i wygrzewanie jastrychu z pomiarem wilgotności metodą karbidową.
Dom, do którego się wprowadzasz.
Kończy się dniem, w którym wnosisz meble.
Podłogi, drzwi wewnętrzne, płytki, malowanie, biały montaż i osprzęt elektryczny. Na koniec sprawdzenie, czy wentylacja działa. Bo tego po wprowadzeniu sprawdza się najtrudniej.
Zabudowy kuchennej, szaf, oświetlenia dekoracyjnego i mebli.
Jeden projekt do zorganizowania, już w domu, w którym mieszkasz: kuchnia, szafy i światło.
Klucze, komplet trzech dokumentów, lista usterek z terminem usunięcia przy każdej pozycji oraz ustawienia sterowania ogrzewaniem podłogowym z instrukcją, jak z nich korzystać.
Dom urządzony.
Kończy się dniem, w którym nie zostaje ci nic do zorganizowania.
Wszystko z zakresu trzeciego plus wyposażenie dobrane na Akacjowej. U ludzi, którzy ten dom postawili, w tym samym terminie i pod jedną odpowiedzialnością.
Nie zastępujemy architekta wnętrz. Projekt układu i doboru materiałów robisz z projektantem. U nas albo u kogokolwiek innego. A my go wykonujemy.
Wybór, i to na spokojnie: materiał oglądasz pod tym samym adresem, przy którym pracujemy, w czasie gdy beton dojrzewa.
To samo co w zakresie trzecim.
To, o czym mało kto uprzedza.
Pierwsza rzecz, o którą ludzie pytają po cenie, i najczęstsza dziura w budżecie budowy.
Przyłącza i teren rozliczają się osobno od domu, a potrafią zatrzymać budowę na miesiące. Zdarza się, że gmina odmawia warunków przyłączenia wody, bo nie ma środków na rozbudowę sieci.
Pierwszą rzeczą, którą dla ciebie sprawdzamy, jest właśnie to: gdzie stoją przyłącza przy twojej działce i do których urzędów trzeba pójść. Bezpłatnie, na jednej kartce: sprawdźmy twoją działkę.
| Pozycja | Co to konkretnie jest | Kto to robi |
|---|---|---|
| Prąd | Warunki przyłączenia wydaje operator sieci, potem idzie umowa i przyłącze do złącza na granicy działki. Moc dla domu bez ogrzewania elektrycznego to zwykle ok. 10–15 kW, z pompą ciepła ok. 17–18 kW. | O warunki występujesz ty, my mówimy gdzie iść i o co zapytać. Samo przyłącze możesz zrobić we własnym zakresie albo za naszym pośrednictwem. |
| Woda | Warunki wydaje gmina albo spółka wodociągowa. Bez nich nie ruszysz, a odmowa z powodu braku środków na rozbudowę sieci zdarza się. | O warunki występujesz ty, z naszą kartką w ręku. Wykonanie przyłącza możesz wziąć na siebie albo zlecić nam. |
| Kanalizacja albo szambo | Jeśli kanalizacji nie ma w drodze, zostaje zbiornik bezodpływowy albo przydomowa oczyszczalnia. Przepust pod odpływ wychodzi z płyty i musi być zaplanowany przed betonowaniem. | Przejście w płycie robimy my i podpisujesz jego rysunek. Samo przyłącze albo zbiornik. Po twojej stronie albo po naszej, jako osobna pozycja. |
| Gaz | Osobne warunki przyłączenia i osobna umowa. Jeśli źródłem ciepła ma być co innego, ta pozycja odpada w całości. | Źródło ciepła wybieramy razem z tobą przed projektem instalacji. Od niego zależy rozstaw pętli, a tego po zalaniu wylewki nie da się zmienić. |
| Zjazd z drogi i podjazd | Zjazd wymaga zgody zarządcy drogi i bywa osobną procedurą. Nawierzchnia podjazdu to już pozycja materiałowa. | Zgodę zarządcy drogi załatwiasz ty, my przygotowujemy dokumenty. Podjazd możemy wykonać. |
| Ogrodzenie | Rozliczane w metrach bieżących, zwykle poza kosztorysem domu. Zasilanie bramy to przewód, który wychodzi z płyty. Czyli decyzja sprzed betonowania. | Przepust i zasilanie bramy planujemy razem z tobą przed płytą. Ogrodzenie możemy wykonać, jako osobną pozycję. |
| Taras | Taras zadaszony jest częścią bryły i powstaje razem z dachem. Tak jest w domu w Korzonku. Nawierzchnia tarasu to osobna pozycja. | Zadaszenie jest w zakresie. Nawierzchnię tarasu możemy zrobić, rozliczana osobno. |
| Zagospodarowanie terenu | Niwelacja, odprowadzenie wody z dachu, trawnik. Rzecz, którą najłatwiej odłożyć i najdrożej potem nadrobić. | Podjazd, ogrodzenie, nawodnienie i resztę możemy wziąć na siebie. Zalecamy zaplanować to w projekcie, a nie po odbiorze. |
Nie „wełna mineralna".
W projekcie budowlanym stoją ogólniki. Pod hasłem „dachówka" mieści się i dobra, i najtańsza.
W projekcie budowlanym stoją ogólniki: „dachówka", „rury spustowe", „wełna mineralna". Pod takim wpisem można wbudować dwie różne rzeczy i obie będą zgodne z projektem.
Do umowy idzie załącznik materiałowy: przy każdej pozycji nazwa, grubość i parametr. Zamiana wyłącznie za twoją pisemną zgodą. Na odbiorze porównujesz to, co stoi w domu, z tym załącznikiem.
Poniżej lista tego, co przy każdej pozycji musi być nazwane. Do sprawdzenia w każdej ofercie, także nie naszej.
- 01Beton płyty
Klasa wytrzymałości i dokument dostawy z węzła, nie zapewnienie na budowie.
- 02Izolacja pod płytą
Typ i wytrzymałość na ściskanie w kilopaskalach, sprawdzana z etykiety na odbiorze przed betonowaniem. Podmiana na zwykły styropian to jeden z częstszych błędów pod płytą.
- 03Ściany
Nazwa i grubość pustaka wraz z zaprawą, w której się go stawia.
- 04Ocieplenie
Materiał, grubość i współczynnik przewodzenia ciepła. Uwaga: 20 września 2026 wchodzą nowe warunki techniczne i wymagana grubość rośnie.
- 05Dach
Pokrycie, membrana i obróbki blacharskie z nazwy.
- 06Okna i drzwi zewnętrzne
Nazwa, liczba szyb i współczynnik przenikania ciepła. Na odbiorze porównywane z załącznikiem materiałowym.
- 07Instalacja wodna
System i sposób łączenia rur. W ścianie wolno prowadzić wyłącznie system zaprasowywany. W układzie rozdzielaczowym do każdego punktu poboru idzie osobna nitka.
- 08Instalacja elektryczna
Liczba obwodów, przekroje przewodów, liczba wyłączników różnicowoprądowych, ochrona przepięciowa, uziom i zapas wolnego miejsca w rozdzielnicy. Tego zapasu nie da się potem dorobić bez kucia ścian.
- 09Jastrych
Klasa, grubość warstwy nad rurą ogrzewania i rozstaw dylatacji. To one, plus pomiar wilgotności przed ułożeniem podłogi, decydują, czy panele za trzy lata zaczną się rozchodzić.
- 10Tynk
Rodzaj i klasa twardości, osobno dla pomieszczeń mokrych. Tynk gipsowy przy zawilgoceniu traci wytrzymałość, więc w łazience ma inne miejsce niż w sypialni.
Kiedy mniejszy zakres jest lepszy.
Pełny zakres nie jest dla każdego.
Weź „dom pod dachem", jeśli budujesz w tempie własnych pieniędzy, masz w rodzinie ludzi od instalacji albo robisz to drugi raz.
Weź „dom z zamkniętymi warstwami", jeśli chcesz rozłożyć wydatek na dwa lata i masz kogo wpuścić do wykończenia.
Nie bierz mniejszego zakresu, jeśli zakładasz, że wykończeniem zajmiesz się potem. Potem jest za późno o kilka decyzji: przejścia w płycie, podłoga, wysokość ościeżnic.
Wejście nisko niczego nie zamyka. Decyzja o kolejnym zakresie zapada przy odbiorze kończącym bieżący. Jeśli między nami pracował ktoś inny, najpierw idzie płatny przegląd tego, co zastaliśmy.
A jeśli chcesz wprowadzić się za pół roku i nie mieć nic wspólnego z budową, kup gotowy dom: budować czy kupić gotowy.
Etap piąty. Tu wchodzi Lux-Bud Design.
Płytki, drzwi, podłogi i armatura, które w tym domu staną, leżą pod tym samym adresem, przy którym pracujemy: ul. Akacjowa 2/4, Wola Hankowska, gmina Mykanów. Ten sam właściciel, ten sam parking, otwarte od poniedziałku do piątku 8–18 i w soboty 8–14.
Możesz przyjechać obejrzeć materiał, zanim cokolwiek podpiszemy. Możesz też przyjechać, jeśli budować będzie ktoś inny.
Trzy pytania i numer.
Napisz, gdzie leży działka. Odpiszemy, co da się na niej dziś postawić i o co zapytać w urzędzie. Bezpłatnie i bez umowy.
ul. Akacjowa 2/4, 42-233 Wola Hankowska
Pon–Pt 8:00–18:00 · Sob 8:00–14:00
centrum@luxbuddesign.pl
Zacznij od działki.
Zanim policzy się cokolwiek, trzeba wiedzieć, co na tej działce wolno postawić. Sprawdzamy to bezpłatnie i bez umowy. Trzy pytania: gdzie jest działka, masz już projekt czy jeszcze nie, kiedy chcesz zacząć. Do tego numer telefonu i nic więcej.