Ile trwa budowa domu, licząc od wjazdu na twoją działkę.
Dwanaście miesięcy, w których widać czekanie. Do dwunastu miesięcy: od dnia, w którym wjeżdżamy na twoją działkę, do dnia, w którym wnosisz meble. Tyle zakładamy przy typowym domu; przy twoim termin zależy od metrażu, zakresu i standardu wykończenia. Poniżej ten termin rozłożony na etapy, razem z tygodniami, w których na budowie celowo nie ma nikogo.
Zegar rusza, gdy wjeżdżamy na działkę.
Termin, którego nie ma od czego liczyć, jest tylko liczbą w nagłówku. Nasz zaczyna biec w dniu, w którym wjeżdżamy na twoją działkę ze sprzętem. Nie od podpisu umowy i nie od pierwszego telefonu.
Poza tym zegarem zostaje wszystko, co dzieje się w urzędach: warunki zabudowy, projekt, pozwolenie, warunki przyłączeniowe. Tempa tych spraw nie ustala wykonawca. Kto składa który wniosek i co się dzieje, gdy urząd milczy, rozpisujemy w tabeli na stronie o tym, jak budujemy.
Data wejścia na działkę i data zakończenia idą do twojej umowy. Razem z tym, co się dzieje, jeśli tej drugiej nie dotrzymamy.
Cztery liczby z tego kalendarza.
Zakładany termin całego zakresu, liczony od wejścia na działkę do dnia, w którym wnosisz meble. Konkretną datę ustalamy w umowie.
Tyle podaje się dla tynku cementowo-wapiennego przy 20°C. Przed malowaniem dochodzą trzy do czterech tygodni.
Wygrzewanie jastrychu cementowego zaczyna się najwcześniej dwadzieścia jeden dni po wylaniu. Sama procedura trwa kolejne dwa–trzy tygodnie.
Dwa odbiory nie mają przy sobie żadnych pieniędzy. Ich termin dostajesz z wyprzedzeniem, żeby dało się przyjechać.
Sześć etapów, zawsze w tej kolejności.
Kolejność jest na każdej budowie ta sama. Długość poszczególnych etapów zależy od metrażu, projektu i od tego, co pokaże badanie gruntu. Dostajesz ją z datami w harmonogramie swojej budowy, a nie w procentach zaawansowania. Stałe są dwa okresy czekania, opisane niżej. One wchodzą w każdy harmonogram tak samo.
Tygodnie, których nie da się skrócić.
Dla tynku cementowo-wapiennego podaje się ok. 28 dni, przy dwudziestu stopniach i wilgotności powietrza pięćdziesięciu–sześćdziesięciu procent. Przed malowaniem dochodzą kolejne trzy–cztery tygodnie. Tynk gipsowy schnie około tygodnia, ale ściany, o którą można oprzeć rower, z niego nie zrobisz.
Wygrzewanie jastrychu cementowego zaczyna się najwcześniej 21 dni po wylaniu. Sama procedura to kolejne dwa–trzy tygodnie. Na koniec pomiar wilgotności resztkowej metodą karbidową, wpisany do protokołu. Podłoga położona na wilgotnym jastrychu wygląda dobrze przez jeden sezon.
Czasy schnięcia podaje się dla ciepłego i suchego wnętrza. W listopadzie takich warunków na budowie nie ma, więc te same warstwy schną dłużej. Układając harmonogram, patrzymy, w którym miesiącu wypadną tynki i wylewki.
Od śniegu do pełnej zieleni.
Przy domu showroomowym w Korzonku stała kamera w jednym punkcie od pierwszego dnia. Dwadzieścia osiem klatek z tego samego kadru: świeżo wylana płyta w szalunku i śnieg dookoła, potem mury, więźba, grafitowa dachówka i wstawione okna w pełnej zieleni.
To materiał, który pokazuje czas, a nie wygląd. Daty pod klatkami dopiszemy, gdy odczytamy je z kamery co do dnia.
Co ten termin przesuwa.
Mrozu nie da się przeczekać w harmonogramie na papierze. Betonowanie i wylewki mają swoje progi temperatury, a tynk w zimnym domu schnie dłużej. Kolejność etapów układamy tak, żeby zima wypadła na zamkniętej bryle.
Zmiana układu gniazd po zabetonowaniu płyty albo przesunięcie ściany po tynkach kosztuje tygodnie, nie dni. Decyzje zbieramy wcześnie: punkty wody i prądu przed płytą, wybór podłogi przed wylewką.
Te miesiące są poza naszym zegarem, ale nie poza twoim życiem. Pierwszym krokiem jest sprawdzenie działki: na jakiej podstawie wolno tam dziś budować, gdzie stoją przyłącza, do których urzędów trzeba pójść samemu.
Torf, ił albo glina oznaczają wymianę trzydziestu–pięćdziesięciu centymetrów warstwy wierzchniej, a tej pracy nie widać w żadnym cenniku za metr płyty. O fundamencie rozstrzyga badanie geotechniczne, nie preferencja wykonawcy.
Nie każde „trzy miesiące” znaczy to samo.
Na stronach firm budowlanych zobaczysz terminy krótsze od naszego. Sprawdź, do czego są liczone. Bywa, że trzy albo sześć miesięcy kończy się na stanie deweloperskim, bez podłóg, drzwi wewnętrznych, płytek i białego montażu. Nasze dwanaście miesięcy kończy się dniem, w którym wnosisz meble.
Pokazujemy kalendarz, w którym widać czekanie, i termin, który ma po naszej stronie konsekwencję zapisaną w umowie.
Sześć odbiorów w harmonogramie.
Sześć razy oglądasz budowę z protokołem w ręku. Na dwóch odbiorach chodzi wyłącznie o to, żebyś zobaczył warstwę, zanim zniknie. Przed betonowaniem płyty i przed wylewką. Ich termin zapowiadamy wcześniej, żeby dało się przyjechać: tobie albo twojemu inspektorowi nadzoru. Harmonogram płatności ustalamy w umowie.
| Odbiór | Co potwierdzasz | Faktura |
|---|---|---|
| Przed betonowaniem płyty | Podpisany przez ciebie rysunek przejść kontra to, co faktycznie sterczy z podsypki. Grubość i typ izolacji z etykiety. Zbrojenie i klasa betonu z dokumentu dostawy. | Nie |
| Stan surowy | Płyta wykonana zgodnie z tym, co widziałeś tydzień wcześniej. Geometria ścian i stropu. | Tak |
| Bryła zamknięta | Pokrycie, obróbki, membrana, kominy. Okna i drzwi porównane z załącznikiem materiałowym do umowy, a nie z projektowym „dachówką”. | Tak |
| Przed wylewką | Rozłożona pętla podłogówki, przebiegi instalacji, dylatacja po obwodzie. Próba ciśnieniowa instalacji wodnej wykonana na gorąco. Zdjęcia całego pomieszczenia dostajesz tego samego dnia. | Nie |
| Warstwy zamknięte | Tynki. Protokół pomiarów elektrycznych. Protokół wygrzewania jastrychu z pomiarem wilgotności metodą CM. | Tak |
| Klucze | Lista usterek z terminem usunięcia, sprawdzenie działania wentylacji, komplet trzech dokumentów. | Tak |
Trzy pytania i numer.
Napisz, gdzie leży działka. Odpiszemy, co da się na niej dziś postawić i o co zapytać w urzędzie. Bezpłatnie i bez umowy.
ul. Akacjowa 2/4, 42-233 Wola Hankowska
Pon–Pt 8:00–18:00 · Sob 8:00–14:00
centrum@luxbuddesign.pl
Zacznij od sprawdzenia działki.
Zanim policzymy twoje dwanaście miesięcy, trzeba wiedzieć, od czego zaczynamy. Napisz, gdzie leży działka, czy masz projekt i kiedy chcesz zacząć. Trzy pytania i numer telefonu, nic więcej.