Stan surowy zamknięty — co to znaczy w ofertach pod Częstochową.
To pojęcie brzmi precyzyjnie, a nie jest. Dwie oferty na „stan surowy zamknięty” potrafią różnić się o kilka pozycji, których nie widać, dopóki nie zestawi się ich obok siebie.
To nie jest termin z ustawy.
Stany budowy nie mają definicji prawnej. Są umową między ludźmi z branży. I dlatego każdy wykonawca rozumie je odrobinę inaczej.
Największe rozjazdy budżetu biorą się właśnie stąd: klient jest przekonany, że coś było w cenie, a wykonawca, że to dodatek. Obaj mają rację, bo obaj czytali to samo trzysłowne hasło.
Dlatego jedyne, co ma znaczenie, to lista pozycji w twojej umowie. Poniżej stoi, co u nas mieści się w którym stanie. Do porównania z dowolną inną ofertą.
Co gdzie wchodzi.
Zestawienie do porównywania ofert. Weź je na spotkanie z dowolną firmą, nie tylko z nami.
| Pozycja | Surowy otwarty | Surowy zamknięty | Deweloperski |
|---|---|---|---|
| Fundament (u nas płyta) | tak | tak | tak |
| Ściany nośne i działowe | tak | tak | tak |
| Strop i wieniec | tak | tak | tak |
| Więźba i pokrycie dachu | tak | tak | tak |
| Okna i drzwi zewnętrzne | nie | tak | tak |
| Brama garażowa | nie | tak | tak |
| Parapety zewnętrzne | nie | tak | tak |
| Instalacja elektryczna | nie | nie | tak |
| Woda, kanalizacja, ogrzewanie | nie | nie | tak |
| Tynki wewnętrzne | nie | nie | tak |
| Wylewki | nie | nie | tak |
| Elewacja i ocieplenie | nie | zależy od umowy | zwykle tak |
| Podłogi, drzwi wewnętrzne, płytki | nie | nie | nie |
| Biały montaż i oświetlenie | nie | nie | nie |
Na czym rozjeżdżają się oferty.
Sprawdź te cztery pozycje w każdej ofercie, którą dostaniesz. To są miejsca, w których dwie „identyczne" wyceny potrafią różnić się o kilkanaście procent.
- 01Elewacja i ocieplenie
Najczęstszy spór. U jednych wykonawców ocieplenie mieści się w stanie zamkniętym, u innych to już etap deweloperski. Zapytaj wprost i poproś o wpisanie tego do umowy — razem z grubością i nazwą materiału, nie samym słowem „styropian".
- 02Co znaczy „zamknięty"
Dla części firm zamknięcie bryły to okna i drzwi. Dla innych także brama garażowa i drzwi tarasowe. Przy domu z dużym przeszkleniem różnica potrafi być poważna.
- 03Kominy, obróbki, rynny
Drobne pozycje, których nikt nie wymienia w nagłówku oferty, a które są warunkiem tego, żeby dach naprawdę chronił dom przez zimę.
- 04Przyłącza
Prąd, woda i kanalizacja praktycznie nigdy nie wchodzą w cenę stanu surowego. I praktycznie zawsze klient zakłada, że wchodzą. To jest największa dziura budżetowa na tym etapie. U nas rozpisane w zakresie.
Sprzedajemy zakres, nie nazwę stanu.
Możesz u nas zatrzymać się na stanie surowym zamkniętym i dalej robić po swojemu. To normalny wariant i nikt nie będzie cię przekonywał inaczej.
W umowie zamiast hasła „stan surowy zamknięty" stoi lista pozycji, bo tylko to da się rozliczyć. Trzysłowne hasło da się interpretować, listę — nie.
Pełne warianty, od bryły pod dachem po dom z wniesionymi meblami, rozpisaliśmy tutaj: co bierzemy na siebie.
Trzy pytania i numer.
Napisz, gdzie leży działka. Odpiszemy, co da się na niej dziś postawić i o co zapytać w urzędzie. Bezpłatnie i bez umowy.
ul. Akacjowa 2/4, 42-233 Wola Hankowska
Pon–Pt 8:00–18:00 · Sob 8:00–13:00
centrum@luxbuddesign.pl
Masz już ofertę? Przywieź ją.
Przejdziemy przez nią pozycja po pozycji i powiemy, czego w niej nie ma. Nawet jeśli ostatecznie wybierzesz kogoś innego — będziesz wiedział, za co płacisz.