Budować dom czy kupić gotowy? To dwa różne produkty.
Gotowy dom już stoi. Twój jeszcze nie. Pod Częstochową kupisz dziś parterowy dom w stanie deweloperskim: z ogrzewaniem podłogowym, gotowymi tynkami i wylewkami, z ceną wypisaną na stronie i z podaną datą oddania. To jest dobra oferta i część ludzi powinna ją wybrać. Ta strona mówi tylko, czym różni się od budowy na twojej działce.
Najpierw to, w czym gotowy dom wygrywa.
Możesz po nim przejść. Wejść, dotknąć ściany, zobaczyć, ile ma ten salon. Przy budowie przez pierwsze pół roku porównujesz rysunek z wyobrażeniem.
Cena jest wypisana i się nie zmienia. Termin też: dom albo już stoi, albo ma podaną datę odbioru. Jeden akt notarialny i jedna wypłata kredytu zamiast kilkudziesięciu decyzji rozłożonych na rok.
Standard, który kupujesz w tej okolicy, jest konkretny: ceramika, ocieplona elewacja, okna trzyszybowe, pompa ciepła, ogrzewanie podłogowe, gotowe tynki i wylewki, miejsca postojowe, ogród z tarasem. To nie jest dom w stanie surowym.
Co się różni.
Osiem pozycji. Żadna nie jest oceną. To są fakty o zakresie, które da się sprawdzić w obu ofertach.
| Gotowy dom od dewelopera | Dom na twojej działce | |
|---|---|---|
| Działka | Ta, na której deweloper kupił grunt. Sąsiedztwo i wjazd są już przesądzone. | Twoja. Dom projektuje się do niej, a nie odwrotnie. |
| Projekt | Jeden, ten sam dla całej inwestycji. | Twój: przyniesiony albo dobrany. Metraż i układ ustalasz przed pierwszą łopatą. |
| Grunt | Nie twoje pytanie. Fundament jest już pod ziemią. | O rodzaju fundamentu rozstrzyga badanie geotechniczne. My sprawdzamy działkę i grunt pod kątem tego, co się na niej mieści. |
| Kiedy oglądasz warstwy | Raz, na końcu, kiedy wszystko jest już zakryte. | Sześć razy w trakcie. Dwa z nich wyłącznie po to, żeby zobaczyć warstwę przed zakryciem. |
| Płatność | Jedna transakcja u notariusza. | Płatność etapami, harmonogram ustalany indywidualnie w umowie. |
| Wykończenie | Po odbiorze, po twojej stronie: podłogi, drzwi wewnętrzne, płytki, armatura, oświetlenie, kuchnia. | W zakresie, jeśli tak wybierzesz. Materiał oglądasz pod tym samym adresem, pod którym podpisujesz umowę. |
| Termin | Data oddania inwestycji. Czasem dom stoi już gotowy. | Do dwunastu miesięcy, liczone do dnia, w którym wnosisz meble. |
| Teren wokół domu | Zwykle w cenie: podjazd, miejsca postojowe, ogród. | Osobna pozycja, z podziałem na to, co po naszej stronie, a co po twojej. |
Ile metrów potrzebujesz?
Kupując gotowy dom, kupujesz metraż, który ktoś już postawił. Tyle metrów, ile akurat stoi. To jedyna dostępna liczba.
Gdy budujesz, ta liczba jest pytaniem. W zestawieniu kilku tysięcy wypowiedzi ludzi, którzy już mieszkają, najczęstsze zdanie brzmi: „Wybudowałbym mniejszy dom". Żałuje się metrów, które trzeba ogrzać i posprzątać, oraz schodów, które zjadły środek domu.
Pierwsze pytanie, które od nas usłyszysz, nie dotyczy budżetu. Brzmi: ile pokoi potrzebujesz za pięć lat, kto będzie w nich spał i gdzie stanie pralka.
Stan deweloperski to nie jest dzień, w którym wnosisz meble.
Po odbiorze stanu deweloperskiego dom ma tynki, wylewki, okna i ogrzewanie. Nie ma podłóg, drzwi wewnętrznych, płytek, armatury, oświetlenia, zabudowy kuchennej ani szaf. To jest osobny etap: osobne wybory, osobne pieniądze i osobne szukanie ludzi, w dodatku w kolejności, bo płytkarz nie wejdzie przed hydraulikiem.
Przy ogrzewaniu podłogowym warstwa wykończeniowa nie może zbyt mocno izolować, bo ciepło nie przejdzie. Opór cieplny ma wyznaczoną granicę. Gruby wełniany dywan w salonie odpada, część podłóg też. Ta decyzja zapada przy wylewce, na długo przed tym, zanim ktokolwiek zapyta cię o kolor podłogi.
Przy budowie każdy etap kończy się odbiorem i protokołem: sześć etapów i odbiorów.
Kiedy kupić gotowy.
Cztery sytuacje, w których szczerze odradzamy budowę z nami.
Nie zdążymy. U nas to do dwunastu miesięcy od wejścia na działkę, a gotowy dom bywa gotowy dziś.
Przed betonowaniem płyty zapada ich kilkadziesiąt: gdzie gniazdka, gdzie punkty wody, którędy przepusty. Nie da się ich odłożyć na potem.
Na płycie fundamentowej jej nie zrobimy. Mówimy to na pierwszym spotkaniu, nie na trzecim.
Wtedy szczerze: znajdziesz taniej. Nasz zakres jest droższy dokładnie w tych miejscach, których po odbiorze już nie widać.
Co w budowie płacisz osobno.
W gotowym domu podjazd, miejsca postojowe i uporządkowany teren są zwykle wliczone, bo deweloper robił je dla całej inwestycji naraz. Na własnej działce to osobne pozycje i tu najczęściej pęka budżet człowieka, który policzył sam dom.
Druga taka pozycja to przyłącza: prąd, woda, kanalizacja albo szambo, czasem gaz. Nikt nie policzy ich przez internet, bo wszystko zależy od tego, jak daleko od granicy działki kończy się sieć.
Trzecia różnica siedzi w banku. Gotowy dom kupuje się jedną wypłatą kredytu, budowa idzie transzami. Granice naszych etapów układamy tak, żeby protokół, który podpisujesz, przyjął też inspektor banku.
Co bierzemy na siebie, a co zostaje po twojej stronie. Pozycja po pozycji w zakresie.
Pytania, które i tak zadasz.
Co wyjdzie taniej: budowa czy gotowy dom?
Nie odpowiemy kwotą, bo na tej stronie nie ma żadnej. Gotowy dom ma jedną cenę i policzone w niej wszystko, łącznie z terenem. Cenę budowy liczy kosztorysant, po obejrzeniu twojej działki i projektu, i dostajesz ją na papierze przed umową. Od czego zależy cena
Nie znam się na budowie. Czy to nie jest powód, żeby kupić gotowy?
Częściowo jest i nie będziemy z tym dyskutować. Listy kontrolne każdego odbioru stoją tutaj, możesz je wydrukować i pojechać z nimi na budowę, która nie jest nasza. Dwa odbiory odbywają się przed zakryciem warstwy, a do umowy wpisujemy ci prawo do własnego inspektora. Jak budujemy
Ile trwa jedno i drugie?
Gotowy dom bywa gotowy w dniu, w którym go oglądasz. U nas to do dwunastu miesięcy, liczone do dnia, w którym wnosisz meble. Tynk schnie około czterech tygodni, a wygrzewanie wylewki zaczyna się najwcześniej trzy tygodnie po jej wylaniu. Ile trwa budowa domu
Czy mogę zobaczyć, jak budujecie, zanim się zdecyduję?
Tak. Dom showroomowy w Korzonku jest sfotografowany od płyty wylanej w śniegu po biały tynk, razem z warstwami, których w gotowym domu nikt już nie zobaczy. Dom w Korzonku
Kupiłem dom w stanie deweloperskim. Gdzie wybrać wykończenie?
Podłogi, drzwi, płytki i armaturę obejrzysz w Centrum Wyposażenia Wnętrz Lux-Bud Design przy Akacjowej 2/4 w Woli Hankowskiej, pod tym samym adresem co my. Otwarte także w soboty.
Tu wchodzi Lux-Bud Design.
Centrum Wyposażenia Wnętrz stoi pod tym samym adresem i ma tego samego właściciela. Podłogi, drzwi, płytki i armatura, którymi kończy się budowa, leżą tam na ekspozycji. Możesz je obejrzeć, zanim cokolwiek podpiszesz.
Deweloper kończy tam, gdzie my dopiero wchodzimy do salonu.
Trzy pytania i numer.
Napisz, gdzie leży działka. Odpiszemy, co da się na niej dziś postawić i o co zapytać w urzędzie. Bezpłatnie i bez umowy.
ul. Akacjowa 2/4, 42-233 Wola Hankowska
Pon–Pt 8:00–18:00 · Sob 8:00–14:00
centrum@luxbuddesign.pl
Zacznij od działki.
Zanim rozstrzygniesz, budować czy kupić, warto wiedzieć, co się na twojej działce w ogóle mieści. Sprawdzimy stan prawny, to, na jakiej podstawie wolno tam dziś budować, gdzie kończą się przyłącza i o co zapytać w urzędzie.