Szesnaście pytań o budowę domu pod klucz, które zadajesz i tak.
Szesnaście pytań, które ludzie zadają na forach, zanim zadadzą je komukolwiek w oczy. Odpowiadamy krótko. Tam, gdzie odpowiedź nie jest jeszcze podpisana, jest to zaznaczone.
Nie wymyśliliśmy ich.
Pytanie, którego nie chce się zadać wykonawcy w oczy, ląduje wieczorem na forum. Stamtąd je wzięliśmy — z wątków ludzi, którzy już budowali i opisali, co poszło nie tak. Nie dobieraliśmy ich pod odpowiedzi, które chcieliśmy dać. Kilka jest dla nas niewygodnych i właśnie dlatego zostają.
Gdzie czegoś jeszcze nie wiemy albo coś nie jest podpisane, stoi to wprost, zamiast przymiotnika.
Cytaty zostawiamy tak, jak je napisali ich autorzy, z literówkami. Wygładzony cytat przestaje brzmieć jak człowiek.
Kiedy wychodzi pierwsza złotówka.
Ile kosztuje u was budowa domu?
Nie ma jednej kwoty i nie ma jej nigdzie na tej stronie. Cena siedzi w czterech rzeczach: metraż i kształt bryły, wynik badania gruntu, uzbrojenie działki i to, jak daleko idziemy razem — do gołego tynku czy do dnia, w którym wnosisz meble.
Liczy ją kosztorysant, po obejrzeniu działki i projektu. Dostajesz ją na papierze przed umową, nie przez telefon.
Czy muszę wpłacić zaliczkę z góry?
Pieniądze idą po podpisanym odbiorze etapu. Odbiorów jest sześć, płatności od czterech do sześciu — ile dokładnie, ustalamy w umowie.
Dwa odbiory nie mają przy sobie płatności: przed betonowaniem płyty i przed wylewką. Oglądasz na nich warstwę, zanim zniknie. Termin obu dostajesz wcześniej, żeby dało się przyjechać po pracy.
Co, jeśli w trakcie budowy podniesiecie cenę?
Materiały mają w umowie nazwę, typ i grubość, a nie hasło „dachówka" czy „wełna mineralna". Zamiana na inny produkt wymaga twojej pisemnej zgody.
Cena rusza się wtedy, gdy zmieniasz zakres — i widzisz to na piśmie, zanim ktokolwiek weźmie narzędzia do ręki.
Nie stać mnie na wszystko naraz. Da się wejść niżej?
Da się. Z placu schodzimy na czterech wysokościach: dom pod dachem, dom z zamkniętymi warstwami, dom, do którego się wprowadzasz, i dom urządzony. Decyzja o wejściu wyżej zapada przy odbiorze kończącym poziom niższy, nie przy podpisie umowy.
Jedno uprzedzenie: część decyzji wykończeniowych i tak zapada w trakcie budowy. Rozmieszczenie gniazd — zanim przyjedzie gruszka. Wybór podłogi — przed wylewką. Wejście niżej przesuwa wydatek, nie decyzje.
Dwanaście miesięcy — do czego.
Ile to trwa i od kiedy liczycie?
Do dwunastu miesięcy — tyle zakładamy przy domu o typowej wielkości, licząc do dnia, w którym wnosisz meble. Konkretny termin ustalamy w umowie; zależy od metrażu, zakresu i standardu wykończenia.
Zegar startuje wtedy, gdy nasi ludzie wchodzą na działkę. Papierów urzędowych w nim nie ma — na warunki zabudowy potrafi się czekać miesiącami i nie mamy na to wpływu.
Inni obiecują sześć miesięcy albo trzy. Czemu u was rok?
Bo to nie są te same jednostki. Trzy miesiące oznaczają zwykle stan deweloperski w innej technologii — potem szukasz kolejnych ekip do instalacji, tynków i wykończenia. Nasz termin kończy się dniem, w którym się wprowadzasz.
W tym kalendarzu stoją tygodnie, których nikt nie skróci: tynk cementowo-wapienny schnie około 28 dni, przed malowaniem czeka się kolejne trzy do czterech tygodni, a wygrzewanie wylewki zaczyna się najwcześniej 21 dni po wylaniu.
A jeśli terminu nie dowieziecie?
Uczciwa odpowiedź brzmi tak: termin bez zapisanej konsekwencji po stronie wykonawcy jest życzeniem. Konsekwencję opisuje umowa. Pisze ją prawnik od umów deweloperskich, a ty czytasz ją przed podpisem, a nie po pierwszym poślizgu.
Liczby tu nie postawimy, dopóki nie stoi w podpisanym dokumencie. Kiedy tam stanie — stanie też w tym miejscu.
Kto to konkretnie robi.
Kto faktycznie stanie na mojej budowie?
Nasze ekipy — murarska, dekarska, instalacyjna. Te same, z którymi pracujemy od lat i które pracują przy realizacjach Lux-Bud Design. Nie zbieramy ludzi na jedno zlecenie.
Nie jesteśmy deweloperem ani inwestorem. Jesteśmy wykonawcą, więc to nasze nazwisko stoi przy każdej warstwie, także tej, której po odbiorze nie widać.
Dom showroomowy w Korzonku można obejrzeć na miejscu.
Kto będzie budował? Boję się, że ekipa zniknie w połowie.
Budują ludzie, którzy pracują z nami od lat — te same brygady, które wchodzą przy realizacjach centrum wykończeń pod tym samym adresem. Jedna po drugiej, bez przerwy na szukanie następnej.
Widać to w miejscu, którego w ofercie nie widać wcale: kiedy krzywa wylewka podnosi cenę kolejnej ekipie, nie ma sporu o to, kto komu popsuł podłoże. Jest jedna firma i jeden numer telefonu.
Kierownik budowy w cenie wykonawcy — czy on jest po mojej stronie?
To najostrzejsze pytanie na tej stronie i zadaje je ktoś, kto się przejechał: „dostaliśmy kierownika w cenie wykonawcy".
Dlatego prawo do własnego inspektora nadzoru inwestorskiego wpisujemy do umowy — razem z jego wstępem na każdy odbiór i wglądem w dokumenty.
Inspektora opłacasz ty. To dodatkowy koszt.
Kto chodzi do urzędu.
Kto załatwia warunki zabudowy, projekt i pozwolenie?
Podział jest wypisany pozycja po pozycji: warunki zabudowy, projekt, pozwolenie, geodeta, kierownik budowy, dziennik budowy, przyłącza, odbiór. Przy każdej stoi, po czyjej jest stronie i co się dzieje, gdy urząd milczy.
A milczeć potrafi długo — na same warunki zabudowy czeka się nawet dziewięć miesięcy.
Przyłącza — prąd, woda, kanalizacja. Po czyjej stronie?
Możesz wziąć je na siebie albo zlecić nam — to osobna pozycja w wycenie, razem z terenem, podjazdem i ogrodzeniem.
Zanim cokolwiek policzymy, sprawdzamy twoją działkę: czy wolno na niej dziś budować i na jakiej podstawie, gdzie stoją przyłącza i do których urzędów trzeba pójść samemu. Dostajesz to na jednej kartce, którą możesz zabrać do dowolnej innej firmy.
Co dokładnie wchodzi w ściany.
Skąd mam wiedzieć, że nie wejdzie tańszy zamiennik?
Stąd, że materiał ma w umowie nazwę i grubość, a ty oglądasz warstwę, zanim zniknie. Dwa odbiory są dokładnie po to.
Przed betonowaniem płyty sprawdzasz izolację z etykiety i rysunek przejść, który wcześniej podpisałeś. Przed wylewką patrzysz na rozłożoną pętlę ogrzewania i przebiegi instalacji. Po zalaniu betonu nie ma już jak tego sprawdzić.
Czy muszę kupować wykończenie u was?
Nie musisz. Możesz przynieść własny materiał — zmienia się wtedy odpowiedzialność za ten element.
Ekspozycja przy Akacjowej jest po to, żeby płytkę, drzwi i podłogę zobaczyć na żywo w tygodniu, w którym te decyzje zapadają. Ten sam adres i ten sam właściciel co budowa.
Co zostaje po kluczach.
Co dostaję razem z kluczami?
Klucze. Listę usterek z terminem usunięcia zamiast oceny „uznane / nieuznane". Sprawdzoną wentylację. I teczkę z czterema dokumentami: badanie geotechniczne, protokół próby szczelności instalacji wodnej wykonanej na gorąco, protokół pomiarów elektrycznych i protokół wygrzewania jastrychu z pomiarem wilgotności.
Dwa z nich musi mieć każdy wykonawca. Nasza część polega na tym, że dostajesz je bez proszenia.
Poproś o nie — kogokolwiek wybierzesz.
Po roku pęka ściana. Kto ją potem odmaluje?
Usterkę objętą gwarancją usuwamy i przywracamy element do właściwego stanu — naprawa nie kończy się na skuciu płytek. Okres gwarancji jest zapisany w umowie.
Po jego upływie nie zostawiamy cię samego: pomagamy znaleźć rozwiązanie, choć to już nie jest naprawa gwarancyjna i tak to nazywamy.
Pytaj o to każdego wykonawcę. Z nami włącznie.
Trzy pytania i numer.
Napisz, gdzie leży działka. Odpiszemy, co da się na niej dziś postawić i o co zapytać w urzędzie. Bezpłatnie i bez umowy.
ul. Akacjowa 2/4, 42-233 Wola Hankowska
Pon–Pt 8:00–18:00 · Sob 8:00–13:00
centrum@luxbuddesign.pl
Zacznij od rozmowy.
Jeśli twojego pytania tu nie ma — zadzwoń. Numer jest jeden i ten sam co w stopce. A jeśli masz już działkę, zacznij od niej. Sprawdzimy, czy wolno na niej dziś budować i na jakiej podstawie, gdzie stoją przyłącza i o co zapytać w urzędzie.