Szesnaście pytań o budowę domu pod klucz, które zadajesz i tak.

Nie ma jednej kwoty i nie ma jej nigdzie na tej stronie. Cena siedzi w czterech rzeczach: metraż i kształt bryły, wynik badania gruntu, uzbrojenie działki i to, jak daleko idziemy razem.

Liczy ją kosztorysant, po obejrzeniu działki i projektu. Dostajesz ją na papierze przed umową, nie przez telefon.

→ Od czego zależy cena

Harmonogram płatności ustalamy indywidualnie i wpisujemy do umowy. Razem z terminami etapów.

Odbiorów jest sześć. Na dwóch z nich chodzi wyłącznie o to, żebyś zobaczył warstwę, zanim zniknie: przed betonowaniem płyty i przed wylewką. Termin obu dostajesz wcześniej, żeby dało się przyjechać po pracy.

→ Odbiory i płatności etapowe

Materiały mają w umowie nazwę, typ i grubość, a nie hasło „dachówka" czy „wełna mineralna". Zamiana na inny produkt wymaga twojej pisemnej zgody.

Cena rusza się wtedy, gdy zmieniasz zakres. I widzisz to na piśmie, zanim ktokolwiek weźmie narzędzia do ręki.

→ Co bierzemy na siebie

Da się. Z placu schodzimy na czterech wysokościach: dom pod dachem, dom z zamkniętymi warstwami, dom, do którego się wprowadzasz, i dom urządzony. Decyzja o wejściu wyżej zapada przy odbiorze kończącym poziom niższy.

Jedno uprzedzenie: rozmieszczenie gniazd zapada przed gruszką, wybór podłogi przed wylewką. Wejście niżej przesuwa wydatek, nie decyzje.

→ Cztery poziomy zakresu

Do dwunastu miesięcy: tyle zakładamy przy domu o typowej wielkości, licząc do dnia, w którym wnosisz meble. Konkretny termin ustalamy w umowie.

Zegar startuje wtedy, gdy nasi ludzie wchodzą na działkę. Papierów urzędowych w nim nie ma. Na warunki zabudowy potrafi się czekać miesiącami.

→ Ile trwa budowa domu

Bo to nie są te same jednostki. Trzy miesiące oznaczają zwykle stan deweloperski w innej technologii. Potem szukasz kolejnych ekip do instalacji, tynków i wykończenia. Nasz termin kończy się dniem, w którym się wprowadzasz.

W tym kalendarzu stoją tygodnie, których nikt nie skróci: tynk schnie około 28 dni, a wygrzewanie wylewki zaczyna się najwcześniej 21 dni po wylaniu.

→ Ile trwa budowa domu

Uczciwa odpowiedź brzmi tak: termin bez zapisanej konsekwencji po stronie wykonawcy jest życzeniem. Konsekwencję opisuje umowa. Pisze ją prawnik od umów deweloperskich, a ty czytasz ją przed podpisem, a nie po pierwszym poślizgu.

Liczby tu nie postawimy, dopóki nie stoi w podpisanym dokumencie. Kiedy tam stanie: stanie też w tym miejscu.

→ Jak budujemy

Nasze ekipy: murarska, dekarska, instalacyjna. Te same, z którymi pracujemy od lat i które pracują przy realizacjach Lux-Bud Design.

Jesteśmy wykonawcą, więc odpowiadamy za każdą warstwę, także tę, której po odbiorze nie widać.

→ Dom w Korzonku

Budują ludzie, którzy pracują z nami od lat. Te same brygady, które wchodzą przy realizacjach centrum wykończeń pod tym samym adresem. Jedna po drugiej, bez przerwy na szukanie następnej.

Widać to tam, gdzie zwykle robi się spór: kiedy krzywa wylewka podnosi cenę kolejnej ekipie. Jest jedna firma i jeden numer telefonu.

→ Jak budujemy

To najostrzejsze pytanie na tej stronie i zadaje je ktoś, kto się przejechał: „dostaliśmy kierownika w cenie wykonawcy".

Prawo do własnego inspektora nadzoru inwestorskiego wpisujemy do umowy. Razem z jego wstępem na każdy odbiór i wglądem w dokumenty.

Inspektora opłacasz ty. To dodatkowy koszt.

→ Odbiory i płatności etapowe

Podział jest wypisany pozycja po pozycji: warunki zabudowy, projekt, pozwolenie, geodeta, kierownik budowy, dziennik budowy, przyłącza, odbiór. Przy każdej stoi, po czyjej jest stronie i co się dzieje, gdy urząd milczy.

A milczeć potrafi długo. Na same warunki zabudowy czeka się nawet dziewięć miesięcy.

→ Kto załatwia co

Możesz wziąć je na siebie albo zlecić nam. To osobna pozycja w wycenie, razem z terenem, podjazdem i ogrodzeniem.

Zanim cokolwiek policzymy, sprawdzamy twoją działkę: czy wolno na niej dziś budować i na jakiej podstawie, gdzie stoją przyłącza i do których urzędów trzeba pójść samemu.

→ Sprawdźmy twoją działkę · Granica zakresu

Stąd, że materiał ma w umowie nazwę i grubość, a ty oglądasz warstwę, zanim zniknie. Dwa odbiory są dokładnie po to.

Przed betonowaniem płyty sprawdzasz izolację z etykiety i rysunek przejść, który wcześniej podpisałeś. Przed wylewką patrzysz na rozłożoną pętlę ogrzewania i przebiegi instalacji. Po zalaniu betonu nie ma już jak tego sprawdzić.

→ Technologia

Nie musisz. Możesz przynieść własny materiał. Zmienia się wtedy odpowiedzialność za ten element.

Ekspozycja przy Akacjowej jest po to, żeby płytkę, drzwi i podłogę zobaczyć na żywo w tygodniu, w którym te decyzje zapadają. Ten sam adres i ten sam właściciel co budowa.

→ Dom pod klucz z wykończeniem

Klucze. Listę usterek z terminem usunięcia zamiast oceny „uznane / nieuznane". Sprawdzoną wentylację. I teczkę z trzema dokumentami: protokół próby szczelności instalacji wodnej wykonanej na gorąco, protokół pomiarów elektrycznych i protokół wygrzewania jastrychu z pomiarem wilgotności.

Dwa z nich musi mieć każdy wykonawca. Nasza część polega na tym, że dostajesz je bez proszenia.

→ Trzy dokumenty

Usterkę objętą gwarancją usuwamy i przywracamy element do właściwego stanu. Naprawa nie kończy się na skuciu płytek. Okres gwarancji jest zapisany w umowie.

Po jego upływie nie zostawiamy cię samego: pomagamy znaleźć rozwiązanie, choć to już nie jest naprawa gwarancyjna i tak to nazywamy.

→ Jak budujemy